Title Search of the Real Estate Object: Foreign Realities and National Perspectives
Keywords:
real estate turnover, transfer of rights, title, risks, state registrationAbstract
The article is devoted to the analysis of the foreign experience and the Ukrainian national realities and prospects of using the search of the real estate object title as a tool for determining the legal risks connected with the commission of the transaction in respect to the relevant thing. In the focus of attention are the peculiarities of the title search of the real estate object as a compulsory part of the rights transfer under the laws of France and Belgium, and its interaction with the normative provisions of ensuring the stability of civilian real estate turnover. The author provides in-depth analysis of the conditions of the effective use of the title search of the real estate object. These conditions are the rules of law since they provide legal opportunities for the relevant subjects to use the appropriate instrument for assessing legal risks, as well as the availability of necessary information resources in relation to the real estate objects. The author discusses the prospects for using the title search on a real estate object on the national market.
References
Сигидин В.М. Цивільно-правове регулювання державної реєстрації речових прав на нерухоме майно нотаріусами України: дис. канд. юрид. наук / В.М. Сигидин. – Київ, 2018. – 244 с.
Jérôme Gertler France. Deloitte Legal Handbook for Real Estate Transactions. 2017. – P. 54-62.
Ease of doing business in France [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.doingbusiness.org/en/data/exploreeconomies/france#DB_rp.
Ease of doing business in Belgium [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.doingbusiness.org/en/data/exploreeconomies/belgium#DB_rp.
Попов Ю. Ю. Система реєстрації прав на нерухомість: необхідне і достатнє врахування специфіки книжкового володіння // Укр. комерц. право. – 2015. – № 14. – С. 61-82.
Code civil des Français: loi France du 21 mars 1804 (version consolidée au 2 mars 2017). [Електронний ресурс]. – Режим доступу: https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?cidTexte =LEGITEXT000006070721.
Code civil: loi Belge du 21 mars 1804 N 1804032155. – Livre III: Manières dont on acquiert la propriété - Titre III à V (art. 1101-1581) (mise à jour le 6 avril 2012). [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/.
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Закон України від 01.07.2004 р. № 1952–IV. // Відом. Верхов. Ради України. – 2004. –№ 51. – Ст. 553. (зі змінами).
Цивільний кодекс України: Закон України від 16.01.2003 р. № 435-IV// Відом. Верхов. Ради України. – 2003. – №№ 40-44. – Ст. 356 (із змінами).
Типові помилки, які виникають під час державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань: матеріали спільної робочої групи Міністерства юстиції України та Нотаріальної палати України, 2017. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: https://minjust.gov.ua/files/general/2018/03/03/20180303102151-47.docx.
